美国买房政策问答

越来越多的国人选择到美国购房

◆中国人能否购买美国房地产？身份和实际购房操作有什么限制？

答：购买美国房地产，总体上讲，对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。

◆中国人在美国买房需要什么证件和资料？

答：如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

◆在美国可以买那一种类型的物业？

答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产，比如东西海岸主要的：加州、佛州、纽约州等等。少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产，大多数州对农业、矿产等战略用地有所限制。

◆ 在美国可以买多少房产？

答：部分州对于土地拥有数量有限制，但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩，因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。

◆ 美国房地产购买流程是怎样的？

答：美国房地产市场有近百年的历史，有着非常成熟、流畅和安全的交易流程。大致步骤如下：

l 签署购买合同并交付定金至托管账户

l 房屋检验及贷款

l 美国产权公司介入进行产权调查与保险

l 买方支付余款并交割过户

l 美国政府登记备案

l 从签署合同到过户完成一般在30天左右，登记备案通常需要4周左右。

◆ 美国的产权公司是什么，在交易中起到什么作用？

答：产权公司是辅助交易的中立第三方，它参与交易的整个流程并提供以下服务：

1) 产权调查——明确房地产的产权所有人、是否存在抵押情况或是其他交易上的限制；

2) 产权保险——当产权出现纠纷时负责经济赔偿；

3) 资金监管账户——负责交易资金的监管直至完成产权转移；

4) 产权登记——到政府部门进行产权登记。

◆ 购置美国房产的交易费用通常有哪些？

答：交易成本主要有：
      a) 必要费用：共计0.5%-1%左右

l 产权保险费 0.5%~0.6%

l 交易税 0-0.25%（多数情况下卖方承担，有些情况下和卖方协商分摊）

l 律师费 $300~600

l 政府登记费 $75

l 产权调查及产权承诺书 $300~500

b) 可选费用：按贷款额度会产生1-2%的费用，其他检测估价费用总计约800美金

l 土地勘察费 $100~$300

l 房屋检验费 $300

l 房屋估价费 $300

l 贷款费用 1%~2%

c) 预付费用：按实际交割过户日期会产生一般会产生1-3%的预付费用

l 房地产税 0.8%~3%

l 物业管理费 $300~500/月

l 物业保险费（一般涵盖在物业费中）$10~20/月

按具体情况过户费用为房价的1%至4%，AWG代理项目一般来讲都向开发商争取了特别优惠，投资者无需承担过户费用而由开发商支付。

◆ 购置美国房产后，还需要支付其他费用吗？

答：您需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税；总计为房价的2%至3%；由于没有或者很少的物业费及保险费，土地的持有成本相对房屋更低。

◆ 什么是美国的房产税(Property Tax)？

答：房产税是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税是从价税，占房产价值的1-3%。按年计，按地方规定年度或半年，月度缴纳。房地产税主要用于社区和市政建设、教育公益经费及其它政府办公支出。